Проект Реконструкции Здания
Проектная документация на реконструкцию здания В зависимости от объема и сложности конкретного объекта реконструкции устанавливаются следующие стадии проектирования (рис. 3.1.1): 1) эскизный проект (ЭП); 2) технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование (ТЭО); 3) рабочий проект (РП), проект (П); 4) рабочая документация (РД). Категория сложности объекта реконструкции и, соответственно, проектные стадии устанавливаются заказчиком и отражаются в задании на разработку проектной документации. Поэтому возможны следующие варианты проектной деятельности: 1) в три стадии (ЭП + П + РД); 2) в две стадии (ЭП + РД) или (П + РД) 3) в одну стадию (РД при наличии утвержденного ТЭО).
Эскизное проектирование реконструкции (ЭП) — это стадия, на которой утверждается состав работ по рабочему проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности, а также корректируется технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование проекта. В состав ЭП включаются: пояснительная записка, архитектурно-строительные решения, основные чертежи, решения по инженерному оборудованию. После обсуждения ЭП и положительного заключения по нему заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации, состав которой определяется стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование. ”^ Начальный этап ТЭО (Эскизный проект реконструкции) Рабочая документация Рис. Общая пояснительная записка к проектно-сметной документации по реконструкции здания или сооружения должна содержать: 1) основание для проектирования реконструкции (решения муниципальных органов и федеральных служб, разрешающих проведение реконструкции); 2) краткую характеристику здания, включая вопросы градостроительного проектирования; 3) генплан с элементами благоустройства; 4) обоснование и описание архитектурно-строительных решений и пр. При разработке проектной документации выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно-строительных решений, принятых в проекте. Рабочая документация по своему назначению подразделяется на документацию: а) для производства строительно-монтажных работ, выполняемых непосредственно в реконструируемом здании; б) на строительные изделия.
Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает: 1) объектную смету; 2) рабочие чертежи по видам работ; 3) сводную ведомость объемов реконструктивных работ; 4) сводную ведомость потребности в материалах. В состав сметной документации для одностадийного проектирования реконструкции входят: 1) сводный сметный расчет, определяемый по объектным и локальным сметам, составляемым по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов на различные виды работ; 2) сводка затрат; 3) объектные сметы — в случае отсутствия прейскурантов и укрупненных сметных норм; 4) локальные сметы (при тех же условиях); 5) сметы на проектные и инженерно-технические обследования зданий; 6) ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса (очереди). Инструкция по эксплуатации соним ленд ровер/. Образец сопроводительного письма к акту сверки. Для двухстадийного проектирования на стадии проекта составляются: 1) сводный сметный расчет, который определяется по укрупненным показателям; 2) сводка затрат; 3) объектные и локальные сметные расчеты; 4) сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания; 5) ведомость сметной стоимости производства работ по объектам; 6) ведомость материалов; 7) пояснительная записка. В состав смет по рабочей документации входят: 1) объектные сметы по рабочим чертежам; 2) локальные сметы по рабочим чертежам; 3) ведомость сметной стоимости реконструктивных работ; 4) ведомость материалов; 5) пояснительная записка.
Проект Реконструкции Здания Скачать
Домашний уют. Реконструкции зданий и сооружений. Проект и смета реконструкции. Подписаться Рекламa на статье. Реконструкции зданий и сооружений представляют собой целый комплекс монтажных и строительных работ, целью которых являются изменения архитектурных решений объектов и создание различных капитальных надстроек, пристроек и мансард.
В сводном сметном расчете стоимости реконструкционных работ, составляемом по стандартной форме 2.1, средства распределяются следующим образом: 1) подготовка площадки реконструируемого здания; 2) основные объекты реконструкции; 3) объекты подсобного и обслуживающего характера; 4) наружные сети и сооружения; 5) благоустройство и озеленение территории; 6) временные здания и сооружения; 7) прочие затраты (в том числе, на техническое обследование здания); 8) технический и авторский надзор; 9) проектные работы. За итогом сводного сметного расчета стоимости реконструкции здания указываются возвратные суммы. Сводка затрат составляется по стандартной форме 2.2. Объектные (форма 2.3) и локальные (форма 2.3) сметы, составляемые по рабочим чертежам, определяют сметную стоимость отдельных объектов. Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявленных после утверждения рабочего проекта реконструкции в связи с введением повышающих коэффициентов, включаются в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции и утверждением произведенных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект. В целях: а) совершенствования порядка предпроектной и проектной подготовки строительства и реконструкции, сокращения сроков согласования, а также повышения качества исходно-разрешительной и распорядительной документации и б) заблаговременного предоставления инвесторам достоверной информации о возможных затратах на реконструкцию муниципальными властями устанавливается определенный порядок подготовки исходно-разрешительной документации.
Например, в Москве основанием для получения права на реконструкцию объекта и аренду для этих целей земельного участка инвестором, определяемым на конкурсной основе или без конкурса (по объектам социальной инфраструктуры), является распорядительный документ префекта административного округа. Основанием для получения права на реконструкцию в случае изменения существующего функционального назначения здания или сооружения является решение органа по имущественно-земельным отношениям и градостроительству.
- Согласование работ. Реконструкция фасадов зданий проводится только после согласования проекта в государственных органах, когда проведены все исследовательские работы: Осмотр фундамента на наличие деформаций. Проверка перекрытий. В некоторых случаях проводится вскрытие отделки с забором проб используемого материала отделки. Проект работ. Как сделать проект.
- Реконструкция зданий и сооружений. Организация работ при реконструкции.
Наша компания выполняет проект реконструкции зданий и сооружений. Проект реконструкции зданий и сооружений выполняется с целью изменения технических параметров объекта капитального строительства или его переустройства для частичного или полного изменения функционального назначения (изменение высоты, количества этажей, площади, выход за существующие внешние границы объекта, восстановление несущих строительных конструкций, надстройка, пристройка, замена всех инженерных коммуникаций, усиление несущих конструкций). Прежде, чем приступить к работам по проектированию реконструкции здания, необходимо осуществить техническое обследование здания и получить информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций и инженерного оборудования. Степень их износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции. Геологические и геодезические изысканий проводят для исследования грунта и рельефа местности, где расположен объект, с целью исключения ситуации проседания конструкции после реконструкции здания, вызванного увеличением ее массы.
Для определения объема инвестиций в строительные работы по реконструкции здания составляется сметная документация, отражающая стоимость работ. Далее осуществляется разработка проектной документации по реконструкции здания, сооружения, содержащей все необходимые разделы.
На последнем этапе проводится согласование проекта в соответствующих инстанциях, которые выдают специальное разрешение, являющееся основанием для начала строительных работ. Наша компания имеет большой опыт по проектам реконструкции зданий: « Реконструкция бывшего дома отдыха им.
Проект Реконструкции Здания
Горького в гостиничный комплекс «Респект-Холл», общая площадь 50 тыс. Квадратных метров, пгт. Кореиз, Крым»; «Капитальный ремонт Украинского научно-практического центра эндокринной хирургии, трансплантации эндокринных органов и тканей»; «Реконструкция и благоустройство территории ЗАО ЛОК АЙВОЗОВСКОЕ, пгт. Партенит»; «Реконструкция инженерно-лабораторного корпуса №3 ТАВРИДА ЭЛЕКТРИК»; «Реконструкция кирпичного завода ТОВ КЕРАМ, с.Погребы Киевская область».